Российский Правовой Портал

Закон ЛР от 19.03.2015 "Изменение в Гражданском законе"

Текст документа по состоянию на июль 2016 года
Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

ИЗМЕНЕНИЕ В ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНЕ


Внести в Гражданский закон следующее изменение:

Дополнить часть третью закона "Вещное право" новой ГЛАВОЙ ТРЕТЬЕЙ А в следующей редакции:
"ГЛАВА ТРЕТЬЯ А Право застройки

1129.1 Правом застройки является присвоенное договором наследуемое и отчуждаемое вещное право постройки на чужом земельном участке нежилого строения или инженерного сооружения и пользования на чужом земельном участке нежилым строением или инженерным сооружением как собственником в период действительности этого права.
К праву застройки применяются правила, распространяющиеся на недвижимые вещи, кроме права преимущественной покупки и права выкупа.
Построенное на основании права застройки нежилое строение (инженерное сооружение) считается существенной частью права застройки.

1129.2 При присвоении права застройки должен быть установлен земельный участок, на который распространяется право застройки, установлен срок права застройки, который не должен составлять менее десяти лет, а также установлена плата за право застройки и сроки ее уплаты, если право застройки присвоено за вознаграждение. Плата за право застройки должна быть установлена в деньгах.
Если не оговорено иное, то к плате за право застройки соответственно применяются правила о договоре аренды.
Необходимый для застройки земельный участок устанавливается с соблюдением требований Закона о строительстве и иных законов.

1129.3 Вытекающее из права застройки вещное право учреждается и имеет силу лишь после внесения права застройки в земельные книги.

1129.4 В период действительности права застройки имеющее право застройки лицо обязано как добросовестный и заботливый хозяин заботиться о переданном под застройку земельном участке и нести ответственность как собственник перед всеми третьими лицами.
Все лежащие на переданном под застройку земельном участке и праве застройки тяготы, обременения и необходимые для его содержания расходы должно нести имеющее право застройки лицо.

1129.5 Право застройки может быть отчуждено, а также обременено вещным правом, если это определенно не запрещено договором о присвоении права застройки. Отдача в залог права застройки осуществляется по правилам отдачи в залог недвижимых вещей.
При отчуждении права застройки оно переходит к новому приобретателю в таком объеме, в котором присвоено договором о присвоении права застройки, внесенном в земельные книги.

1129.6 Собственник земельного участка обязан разрешить имеющему право застройки лицу пользоваться переданным под застройку земельным участком, насколько это необходимо для использования права застройки, и имеет право получать от имеющего право застройки лица плату, если таковая установлена.
Собственник земельного участка вправе после прекращения права застройки требовать возмещения всех убытков, причиненных ему имеющим право застройки лицом при пользовании переданным для застройки земельным участком.

1129.7 Право застройки прекращается само по себе одновременно с истечением зарегистрированного в земельных книгах срока права застройки. С прекращением права застройки прекращаются все вещные права третьих лиц, учрежденные на право застройки.
До истечения зарегистрированного в земельных книгах срока права застройки право застройки прекращается:
1) при совпадении прав в одном лице;
2) по решению суда;
3) по взаимному соглашению.
Если право застройки обременено вещным правом в пользу третьих лиц, то при прекращении права застройки до истечения зарегистрированного в земельных книгах срока права застройки при совпадении прав в одном лице или по взаимному соглашению это право без согласия этих лиц не может быть ущемлено.

1129.8 Собственник земельного участка может требовать прекращения права застройки или его продажи с принудительных торгов:
1) если имеющее право застройки лицо существенно нарушает предусмотренные договором о присвоении права застройки ограничения на застройку или ухудшает состояние переданного для застройки земельного участка;
2) в других случаях, предусмотренных договором о присвоении права застройки.
Собственник земельного участка может использовать упомянутое в части первой настоящей статьи право, если по его требованию прекратить и устранить нарушение имеющее право застройки лицо не осуществило это.
Если право застройки обременено вещным правом в пользу третьих лиц и его прекращение при затребовании этого собственником земельного участка в упомянутых в части первой настоящей статьи случаях невозможно без ущемления прав этих лиц, допускается только продажа права застройки с принудительных торгов.

1129.9 Построенное на основании права застройки нежилое строение (инженерное сооружение) после прекращения права застройки становится существенной частью земельного участка.
Собственник земельного участка построенное на основании права застройки нежилое строение (инженерное сооружение) получает в собственность безвозмездно, если только возмещение имеющему право застройки лицу не установлено договором о присвоении права застройки.
Договором о присвоении права застройки может быть установлено, что имеющее право застройки лицо до прекращения права застройки обязано освободить земельный участок от нежилого строения (инженерного сооружения)."

Закон вступает в силу 1 января 2017 года.

Закон принят в Саэйме 5 марта 2015 года.

Вместо Президента страны председатель Саэйма И.МУРНИЕЦЕ

Рига, 19 марта 2015 года


© 2016-2018 iPRAVO.info
Все права защищены.
Обратная связь